现如今，买房的人更加多，以至于房屋买卖合约经常出现的纠纷也更加多。今天小编就针对房屋买卖合约债权人怎么控告?房屋买卖合约违约金怎么赔偿金?给大家详尽的介绍，期望对大家有所协助。

(一)搜集现有证据现有证据还包括合约及合约遵守的涉及材料，拒绝是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查否不会影响诉讼结果。搜集对方当事人的身份信息等资料，证据是十分最重要的一环，牵涉到到能否控告和胜诉。

(二)确认首府法院对于合同纠纷以及涉及财产权益纠纷来讲，法院首府可分成誓约首府和法定首府。誓约首府，在合约草拟时，如条件不具备，可根据涉及法律法规必要誓约首府。如没誓约首府，则实施法定首府，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷驳回的诉讼，由被告住所地或者合约履行地人民法院首府。被告所在地争议并不大，关键是合约履行地的确认在司法实践中是有争议的，对于该问题，2015年实施的民诉法司法解释回应做出了明确规定。

(三)根据案件深浅等情况，辨别否要请求律师对于简单案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘用律师，防止因小失大。并且，回头诉讼司法程序必须花费一定的时间和精力，所以聘用律师是解决问题的关键。

(四)打算开庭1、证据复印件，转交法院一份，有的法院拒绝转交对方一份，自己备存一份。2、起诉状数份，对方当事人一份，法院一份，自己存留一份。如原告是个人，要签署按捺手印;如原告是公司，要盖公章，有的法院拒绝法定代表人签署。

3、如原告是个人，要打算身份证复印件;如原告是公司，则要打算营业执照、的组织机构代码证复印件。4、许可委托书一份。如请求人代理，必须许可委托书。各地法院可能会有所明确拒绝，去开庭之前，特别是在是到外地开庭之前，一定要事前电话理解好开庭申请。

房屋买卖合约违约金怎么赔偿金 由于违约金是购房者和开发商在议定合约时预先誓约的，因此，它与实际损失额往往无法几乎相符。一般情况下，即使有差异，也不应按誓约分担违约责任。

除非誓约的违约金过低或过较低而显失公平，才可催促增加或减少。至于违约金的誓约，购房者可根据债权人情况就债权人数额展开誓约，也可誓约债权人损失赔偿额的计算方法。誓约的违约金高于或过分低于实际损失的，购房者可催促法院或仲裁机构不予减少或必要增加。由此，誓约的违约金在性质上就视作债权人时的损失赔偿金。

既然购房者在合约中已誓约了违约金，那么，开发商拒绝按合约誓约的违约金赔偿金是合乎法律规定的。当然，如果“实际损失”远超过誓约的违约金，可拒绝开发商必要补偿(实际损失一般来讲只有可能是租金损失或交通费损失。

租金损失是指由于延后交楼而多代价的租金;而交通费损失是指由于延后交楼无法及时迁出而有可能减少的交通费用。一般来说，交通费损失要高于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑到租金损失)。此外，如果合约没规定违约金或者实际损失无法计算出来确认，可依据房款的总额参考银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出来出有金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门发布的、或有资格的房地产评估机构审定的同地段同类房屋租金标准确认违约金，以拒绝房地产公司赔偿金。

房屋买卖合约的违约责任 商品房买卖合同是指房地产开发企业将仍未竣工或者已完工的房屋向社会销售并移往房屋所有权于买受人，买受人缴纳价款的合约。商品房买卖合同当事人因违背商品房买卖合同义务依法应该分担的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。

就合约违约责任而言，在英美法中违约责任一般来说被称作债权人的解决问题，而在大陆法中则被还包括在债务不遵守的责任之中，或者被视作债的效力的范畴。商品房买卖合同中的违约责任制度是确保商品房买卖合同债权主体构建债权及债务主体遵守债务的最重要措施，它与合约义务有密切联系，商品房买卖合同义务是其违约责任产生的前提，其违约责任则是合约义务不遵守的结果。

本文来源：星空app-www.xywzhs.com